Статьи

статьи о российских городах

Наша страна огромна. Миллионы российских жителей проживают в мегаполисах, городах, деревнях селах. У каждого из нас своя уникальная судьба - своя история. Каждый из нас где-то родился. Возможно вы с Москвы, а может быть из Владивостока.

Современные интернет-технологии позволяют нам посещать сайты из любой точки мира, даже если вы находитесь в условном Нью-Йорке, на страницах интернет-сайта russia-city.ru вы сможете почитать интересные статьи о российских городах, селах, деревнях.

Данный раздел содержит статьи, в основном на тему российских городов. Но мы не будем ограничиваться только одной темой.

С уважением, администрация сайта RUSSIA-CITY.RU!

Когда мы выбираем квартиру для аренды на сутки, первое, на что мы обращаем внимание, это ее стоимость. Мы оцениваем свои финансовые возможности и подбираем подходящий вариант. Дальше мы учитываем ее местонахождение: чтобы рядом была остановка городского транспорта, супермаркет, аптека и тому подобное. После этого мы определяемся, что хотим видеть в квартире: бытовая техника, кабельное ТВ, интернет. Казалось бы, все. Квартира выбрана, можно договариваться о заселении, вносить оплату за аренду. Но не спешите. Если вы не хотите заплатить огромную сумму за квартиру, которая этого не стоит и столкнуться с другими неприятностями, действуйте спокойно и обдуманно.

Прежде всего, не стоит думать, что аренда квартиры на сутки – это обязательно должно быть дорого. В каждом городе свои цены. Поэтому не хватайтесь за первый понравившийся вариант. Не поленитесь и изучите цены на этом рынке услуг в этом городе. Кроме того, следует подумать и о своей безопасности.

На сегодняшний день квартиры посуточно сдают все, кому не лень этим заниматься, начиная от бабушек с табличками «Сдам жилье» и заканчивая квалифицированные риэлтерскими компаниями. Давайте рассмотрим все варианты и риски для квартиросъемщиков в каждом конкретном случае.

1. Бабушка с табличкой

Этот вариант является практически самым дешевым. Бабушки-старушки разгуливают с табличками на железнодорожных и автобусных вокзалах, предлагая самые выгодные условия для проживания. Бабушек понять можно: на одну пенсию сложно прожить в наше время, и каждый старается хоть как-то подзаработать. В случае с арендой жилья у бабушки не обязательно должно быть все плохо. Возможно, жилья вам действительно понравится, бабушка окажется приятным и гостеприимным человеком, после аренды вы обменяетесь телефонами и в дальнейшем всегда будете останавливаться у милой старушки. Но стоит подумать и том, что арендуя жилье таким образом, вы никак себя не защищаете. Что может произойти:

- приедет родственник бабушки, которому не понравится ваше нахождение в квартире. А выставить вас на улицу с вещами не проблема: договора нет, никаких подтверждений того, что вы уплатили деньги, тоже нет. Еще и назовут мошенником вдогонку.

- бабушка может оказаться назойливой хозяйкой, и вы вздохнуть свободно не сможете на протяжении всего пребывания в арендованной квартире.

- если случится непредвиденная ситуация (прорвет трубу, поломается бочок унитаза и т.д.), бабушка будет долго решать эту проблему или вовсе обвинит вас во всем случившемся.

2. Информационные агентства

Довольно часто информационные агентства путают с риэлтерскими компаниями. Однако, в отличии от риэлтерской компании, информационное агентство просто предоставляет информацию о квартире и дает координаты хозяев. Работать с такими компаниями ни в коем случае не стоит.

Во-первых, только оказавшись на пороге такого агентства, вы заплатите вроде бы как символическую сумму за информацию, которую вам предоставят. При этом саму информацию вы получите только после платы за услугу. Насколько эта информация будет полезна и правдива, вы судить не сможете.

Во-вторых, вам будут навязывать дорогостоящие квартиры или неблагополучные по очень низкой цене. Конечно, фотографий квартиры в агентстве не будет, вам предложат самостоятельно съездить и посмотреть квартиру. И очень редко такие квартиры соответствуют тем описаниям, о которых говорили в информационном агентстве.

В-третьих, информационное агентство возлагает общение с хозяином только на вас. Вам придется самостоятельно вызванивать хозяев, договариваться о встрече, обсуждать условия. Таким образом, вы потратите огромное количество времени и нервов.  И далеко не факт, что в итоге вы сможете снять эту квартиру.

3. Управляющая компания

Кончено, этот вариант один из наиболее удобных и безопасных. Квартиры, которые предлагает управляющая компания, находятся в правах собственности самой компании, соответственно, никаких проблем с хозяевами у вас не возникнет. Кроме того, управляющая компания предоставляет ряд сопутствующих услуг, среди которых может быть трансфер, ежедневная уборка, приготовление пищи и другое. Если возникает какая-либо хозяйственная поломка, она тут же устраняется. Как работает управляющая компания с клиентом? Вы знакомитесь с вариантами квартир на сайт компании, сообщаете менеджеру, какой вариант вам подходит. После этого заключается договор об аренде квартиры, в котором будут указаны все необходимые данные, а также сумма аренды, которую вы внесли. Вы можете арендовать квартиру как уже на месте, так и предварительно, забронировав понравившийся вариант на определенную дату. Также при необходимости управляющая компания предоставляет все документы для отчетности командировочным.

Работая с управляющей компанией, вы гарантируете себе спокойной и комфортное пребывание в арендованной квартире.

На сегодняшний день договор аренды квартиры для многих является своего рода формальностью. В основном такой договор заключается под руководством риэлтора, который контролирует процесс сделки. Однако если вы договариваетесь об аренде квартиры с ее владельцами напрямую, чтобы не платить лишние комиссионные агентству, зачастую договор аренды опускается, и вся сделка держится на доверительных отношениях между квартиросъемщиком и владельцем квартиры. Но договор аренды может стать защитным оружием в отношениях. Пускай сейчас у вас нет никаких споров с владельцами арендуемого жилья. Но в жизни бывают всякие ситуации. Лучше заранее вооружиться и надеяться, что этим оружием не придется пользоваться.

Научитесь читать то, что вы подписываете

Ошибка многих квартиросъемщиков – это отношение к договору аренды, как к формальности. Но следует понимать, что для риэлтора этот договор является заключительным звеном в сделке, после чего он снимает с себя всякую ответственность в отношениях клиента и владельца жилья. Перед тем, как подписать договор, внимательно прочтите его от начала и до конца. Возможно, вы захотите внести в него какие-то замечания или даже отдельные пункты. Обычно сделать это можно, воспользовавшись обязательным разделом в договоре об аренде «Пожелания сторон».

Второй момент – это правильное оформление договора, которое также следует проконтролировать. Довольно часто отказывают в рассмотрении дела в судебном порядке в виду присутствия момента подмены понятий. Можно рассмотреть на ярком примере. Когда мы арендуем квартиру посуточно или же на более длительный период, мы подписываем договор аренды. Но, если обратиться к законодательной базе Российской Федерации, можно убедиться в том, что арендовать помещение может только юридическое лицо. Если же вы являетесь частным лицом, вы должны заключать договор о найме жилья. Аренда и найм, вроде бы, в русском языке – это слова синонимы, но на юридическом языке это разные понятия. Соответственно, частное лицо не может в случае чего подать в суд, имея на руках договор об аренде квартиры.

Третье, на что следует обратить внимание в договоре, это роль агентства в отношениях между арендодателем и арендосъемщиком. Во многих агентствах вас будут уверять, что при возникновении спорных ситуаций с владельцем жилья, вы всегда можете обратиться к квалифицированным специалистам риэлтерской компании, и вопрос будет урегулирован. Не стоит обольщаться по этому поводу. Если в договоре нет пункта, который свидетельствует о дальнейшем сотрудничестве с агентством, этого сотрудничества не может быть. К примеру, в договоре может присутствовать пункт, согласно которому агентство обязуется предоставить клиенту другую квартиру без дополнительных комиссионных в ряде случаев, которые также описываются.  Не надейтесь на добропорядочность агентов. В большинстве ситуаций, когда сделка закончена, комиссионные получены, агент забывает о вас, как о клиенте.

Из всего вышесказанного можно сделать выводы. Прежде всего, проверьте правильность оформления договора, лучше обратиться к квалифицированному юристу или же предварительно получить консультацию о том, каким образом должен оформляться договор. Далее, убедиться, что агентство действительно несет ответственность за ваши дальнейшие отношения с владельцем квартиры. Таким образом, вы защитите себя от ненужных проблем. Ведь не зря же вы уплачиваете риэлтерской компании комиссионные.

Настаивайте на подписании договора

Сегодня многие арендосъемщики и арендодатели отказываются от подписания договора, не беря в расчет, что договор обеспечивает надежность устного соглашения: для хозяев – гарантирует сохранность имущества или же денежную компенсацию в случае его порчи, для аредосъемщиков – обеспечивает гарантию спокойного проживания в съемной квартире. Почему отказываются владельцы жилья от договора – это понятно: наличие договора обязывает уплачивать соответствующие налоги за сдачу квартиры. Эти налоги должны уплачиваться в любом случае, но отсутствие договора помогает скрыть этот факт. А вот квартиросъемщиков понять в отношении отказа от договора сложно. Если заключать договор через агентство недвижимости дорого, можно обратиться напрямую к юристу, который подготовит соответствующий договор.

Давайте рассмотрим пользу наличия договора:

1. Договор на протяжении всего периода его действия обеспечивает сохранность первоначальной суммы аренды. Очень часто сегодня владельцы квартир по собственной инициативе в любое время могут поднять стоимость арендной платы.

2. С помощью договора вы можете обеспечить неприкосновенность вашего жилища: в договоре указывается определенное время, в которое хозяин может посещать квартиру, которую он сдал в аренду. Таким образом, вы защитите себя от незапланированных визитов владельца квартиры, особенно в ваше отсутствие.

3. С помощью договора можно урегулировать такие вопросы, как наличие маленьких детей, домашних животных, возможность приводить в квартиру гостей, не зависимо от того, нравится это соседям или нет.

4. В договоре обязательно следует указать, кто именно будет проживать в квартире. С помощью договора вы оградите себя от внезапных соседей, которых на неопределенное время может навязать вам хозяин жилья. С другой стороны, этот же договор оградит от  искушения сдать квартиру в субаренду.

5. В договоре фиксируется момент, что хозяин квартиры, которая сдается в аренду, действительно является ее хозяином и подкрепил свое утверждение соответствующими документами.

6. Договор аренды квартиры сопровождается актом описи имущества, находящегося в квартире. Обязательно нужно зафиксировать внешний вид имущества и ее состояние, чтобы потом владелец помещения не обвинял вас в том, что вы поцарапали паркет или что ваш кот ободрал ножки кресла или дивана. Также к договору прикладывается таблица для фиксирования платежей. В таблицу заносится очередная сумма, и владелец квартиры расписывается в ее получении. Это делается для того, чтобы хозяин не смог вас обвинить в неуплате арендной платы.

7. При любой ссоре с хозяином квартиры и его требовании освободить арендуемое жилье с договором на руках вы сможете отстоять свое право жить в этой квартире. Выселить вас смогут только судебные приставы. А судебное дело еще нужно выиграть. Поэтому составляйте договор и собственноручно контролируйте в дальнейшем его выполнение.

Для того, чтобы договор имел силу, вовсе не нужно заверять его у нотариуса. Грамотно составленный договор всегда будет мощным орудием в руках юридически грамотного человека. Нужно знать не только свои обязанности, но и свои права. Вы, конечно, арендуете квартиру. Но владелец помещения вовсе не делает вам одолжение, предоставляя жилье. Вы честно платите за оказанную услугу. Поэтому вправе требовать качественного ее исполнения. Не поленитесь составить договор. Проблемы могут стоить дороже.