На сегодняшний день договор аренды квартиры для многих является своего рода формальностью. В основном такой договор заключается под руководством риэлтора, который контролирует процесс сделки. Однако если вы договариваетесь об аренде квартиры с ее владельцами напрямую, чтобы не платить лишние комиссионные агентству, зачастую договор аренды опускается, и вся сделка держится на доверительных отношениях между квартиросъемщиком и владельцем квартиры. Но договор аренды может стать защитным оружием в отношениях. Пускай сейчас у вас нет никаких споров с владельцами арендуемого жилья. Но в жизни бывают всякие ситуации. Лучше заранее вооружиться и надеяться, что этим оружием не придется пользоваться.

Научитесь читать то, что вы подписываете

Ошибка многих квартиросъемщиков – это отношение к договору аренды, как к формальности. Но следует понимать, что для риэлтора этот договор является заключительным звеном в сделке, после чего он снимает с себя всякую ответственность в отношениях клиента и владельца жилья. Перед тем, как подписать договор, внимательно прочтите его от начала и до конца. Возможно, вы захотите внести в него какие-то замечания или даже отдельные пункты. Обычно сделать это можно, воспользовавшись обязательным разделом в договоре об аренде «Пожелания сторон».

Второй момент – это правильное оформление договора, которое также следует проконтролировать. Довольно часто отказывают в рассмотрении дела в судебном порядке в виду присутствия момента подмены понятий. Можно рассмотреть на ярком примере. Когда мы арендуем квартиру посуточно или же на более длительный период, мы подписываем договор аренды. Но, если обратиться к законодательной базе Российской Федерации, можно убедиться в том, что арендовать помещение может только юридическое лицо. Если же вы являетесь частным лицом, вы должны заключать договор о найме жилья. Аренда и найм, вроде бы, в русском языке – это слова синонимы, но на юридическом языке это разные понятия. Соответственно, частное лицо не может в случае чего подать в суд, имея на руках договор об аренде квартиры.

Третье, на что следует обратить внимание в договоре, это роль агентства в отношениях между арендодателем и арендосъемщиком. Во многих агентствах вас будут уверять, что при возникновении спорных ситуаций с владельцем жилья, вы всегда можете обратиться к квалифицированным специалистам риэлтерской компании, и вопрос будет урегулирован. Не стоит обольщаться по этому поводу. Если в договоре нет пункта, который свидетельствует о дальнейшем сотрудничестве с агентством, этого сотрудничества не может быть. К примеру, в договоре может присутствовать пункт, согласно которому агентство обязуется предоставить клиенту другую квартиру без дополнительных комиссионных в ряде случаев, которые также описываются.  Не надейтесь на добропорядочность агентов. В большинстве ситуаций, когда сделка закончена, комиссионные получены, агент забывает о вас, как о клиенте.

Из всего вышесказанного можно сделать выводы. Прежде всего, проверьте правильность оформления договора, лучше обратиться к квалифицированному юристу или же предварительно получить консультацию о том, каким образом должен оформляться договор. Далее, убедиться, что агентство действительно несет ответственность за ваши дальнейшие отношения с владельцем квартиры. Таким образом, вы защитите себя от ненужных проблем. Ведь не зря же вы уплачиваете риэлтерской компании комиссионные.

Настаивайте на подписании договора

Сегодня многие арендосъемщики и арендодатели отказываются от подписания договора, не беря в расчет, что договор обеспечивает надежность устного соглашения: для хозяев – гарантирует сохранность имущества или же денежную компенсацию в случае его порчи, для аредосъемщиков – обеспечивает гарантию спокойного проживания в съемной квартире. Почему отказываются владельцы жилья от договора – это понятно: наличие договора обязывает уплачивать соответствующие налоги за сдачу квартиры. Эти налоги должны уплачиваться в любом случае, но отсутствие договора помогает скрыть этот факт. А вот квартиросъемщиков понять в отношении отказа от договора сложно. Если заключать договор через агентство недвижимости дорого, можно обратиться напрямую к юристу, который подготовит соответствующий договор.

Давайте рассмотрим пользу наличия договора:

1. Договор на протяжении всего периода его действия обеспечивает сохранность первоначальной суммы аренды. Очень часто сегодня владельцы квартир по собственной инициативе в любое время могут поднять стоимость арендной платы.

2. С помощью договора вы можете обеспечить неприкосновенность вашего жилища: в договоре указывается определенное время, в которое хозяин может посещать квартиру, которую он сдал в аренду. Таким образом, вы защитите себя от незапланированных визитов владельца квартиры, особенно в ваше отсутствие.

3. С помощью договора можно урегулировать такие вопросы, как наличие маленьких детей, домашних животных, возможность приводить в квартиру гостей, не зависимо от того, нравится это соседям или нет.

4. В договоре обязательно следует указать, кто именно будет проживать в квартире. С помощью договора вы оградите себя от внезапных соседей, которых на неопределенное время может навязать вам хозяин жилья. С другой стороны, этот же договор оградит от  искушения сдать квартиру в субаренду.

5. В договоре фиксируется момент, что хозяин квартиры, которая сдается в аренду, действительно является ее хозяином и подкрепил свое утверждение соответствующими документами.

6. Договор аренды квартиры сопровождается актом описи имущества, находящегося в квартире. Обязательно нужно зафиксировать внешний вид имущества и ее состояние, чтобы потом владелец помещения не обвинял вас в том, что вы поцарапали паркет или что ваш кот ободрал ножки кресла или дивана. Также к договору прикладывается таблица для фиксирования платежей. В таблицу заносится очередная сумма, и владелец квартиры расписывается в ее получении. Это делается для того, чтобы хозяин не смог вас обвинить в неуплате арендной платы.

7. При любой ссоре с хозяином квартиры и его требовании освободить арендуемое жилье с договором на руках вы сможете отстоять свое право жить в этой квартире. Выселить вас смогут только судебные приставы. А судебное дело еще нужно выиграть. Поэтому составляйте договор и собственноручно контролируйте в дальнейшем его выполнение.

Для того, чтобы договор имел силу, вовсе не нужно заверять его у нотариуса. Грамотно составленный договор всегда будет мощным орудием в руках юридически грамотного человека. Нужно знать не только свои обязанности, но и свои права. Вы, конечно, арендуете квартиру. Но владелец помещения вовсе не делает вам одолжение, предоставляя жилье. Вы честно платите за оказанную услугу. Поэтому вправе требовать качественного ее исполнения. Не поленитесь составить договор. Проблемы могут стоить дороже.